Deze goed onderhouden opbrengsteigendom bevindt zich op een strategische hoekligging in het centrum van Heist, op wandelafstand van de Zeedijk en de vernieuwde wandelboulevard. Dankzij de centrale ligging, de verzorgde staat en de sterke huuropbrengsten vormt dit pand een interessante investering met onmiddellijk rendement én toekomstig groeipotentieel.
Het gebouw bestaat uit vier aangename, lichtrijke appartementen en een commercieel gelijkvloers, allen in verzorgde staat. In 2017 werden de appartementen grondig gerenoveerd, waarbij eveneens de technische installaties werden vernieuwd. Bovendien beschikt het gebouw over gunstige EPC-scores met voornamelijk label ‘B’.
Momenteel genereert het eigendom een jaarlijkse huuropbrengst van € 41.500. De vier appartementen zijn verhuurd via sociaal verhuurkantoor Zetus, goed voor € 28.800 per jaar, met lopend contract tot 01/04/2027. Na afloop biedt particuliere verhuur de mogelijkheid om het rendement aanzienlijk te verhogen, met een potentiële meeropbrengst van ca. € 200 per appartement per maand.
Het handelsgelijkvloers is verhuurd onder handelshuur en zorgt bijkomend voor een stabiele huuropbrengst van € 12.700 per jaar.
De appartementen beschikken telkens over een ruime en lichtrijke leefruimte, open keuken, praktische berging, afzonderlijk toilet, badkamer met douche en lavabomeubel en slaapkamers met aangename volumes. De appartementen op de eerste en derde verdieping beschikken over 2 slaapkamers. Op de tweede en vierde verdieping is er momenteel 1 slaapkamer aanwezig, met mogelijkheid tot het creëren van een tweede slaapkamer.
EPC
- 1ste verdieping: label B – 182 kWh/m²
- 2de verdieping: label B – 170 kWh/m²
- 3de verdieping: label B – 166 kWh/m²
- 4de verdieping: label B – 195 kWh/m²
- Handelsgelijkvloers: label C
Een unieke opportuniteit voor investeerders die op zoek zijn naar een verzorgd opbrengsteigendom met stabiele inkomsten, uitstekende ligging en bijkomend waardepotentieel in het centrum van Heist. Neem contact op voor meer informatie of een bezoek ter plaatse.
Daarnaast beschikt het gebouw nog over een kelderverdieping en een ruime zolder met verdere inrichtingsmogelijkheden. Plannen zijn beschikbaar.
EPC's:
1ste V: label 'B' (182 kWh/m² - certificaat 20230314-0002836833-RES-1
2de V: label 'B' (170 kWh/m²) - certificaat 20230314-0002836846-RES-1
3de V: label 'B' (166 kWh/m²) - certificaat 20230314-0002836860-RES-1
4de V: label 'B' (195 kWh/m²) - certificaat 20230314-0002836865-RES-1
Glvl: label 'C' (certificaat 20200714-0002294173-KNR-1)
| Adres: | Kardinaal Mercierstraat 26 Heist-aan-Zee |
| Referentie: | KM28 |
| Vraagprijs: | € 995.000/totaal |
| Type: | Gebouw |
| Beschikbaar vanaf: | Bij akte |
| Ligging: | In centrum, Vrij uitzicht, Open ligging, Residentieel, Kust, Gemeente |
| Bewoonbare opp.: | 340 m² |
| Type constructie: | Traditioneel |
| Renovatiejaar: | 2017 |
| Bouwlagen: | 5 |
| Algemene staat: | Normaal |
| Kamers: | 6 |
| Slaapkamers: | 6 |
| Badkamers: | 4 |
| WC: | 5 |
| Woonkamer: | Ja, Doorzonkamer |
| Keuken: | Ja, Open keuken, Ingericht met toestellen |
| Kelder: | Ja |
| Snelweg: | Ja - op 3000 m tot 4000 m |
| Treinstation: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Treinhalte: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Busknooppunt: | Ja - op minder dan 500 m |
| Tramknooppunt: | Ja - op minder dan 500 m |
| Bushalte: | Ja - op minder dan 500 m |
| Tramhalte: | Ja - op minder dan 500 m |
| Winkel: | Ja - op minder dan 500 m |
| School: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Kinderopvang: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Bank: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Ontspanning: | Ja - op minder dan 500 m |
| Restaurant: | Ja - op minder dan 500 m |
| Raamwerk: | PVC |
| Dak: | Zadeldak |
| Gevel: | Plakwerk |
| Fundering: | Kelder |
| Beglazing: | Dubbel |
| Waterleiding: | Nieuw |
| Sanitair: | Nieuw |
| Elektriciteit: | Nieuw |
| Verwarming: | Condensatieketel |
| Verwarmd water: | Condensatieketel |
| Isolatie: | Dakisolatie |
| Internet: | Ja |
| Rookdetector: | Ja |
| Parlofoon: | Ja |
| EPC Certificaat Nr.: | 20230314-0002836833-RES-1 |
| EPC Index: | 182,00 kWh/(m² jaar) |
| Energielabel: | B |
| Renovatieplicht: | Neen |
| EPC Geldig tot: | 14/03/2033 |
| Stedenbouwkundige vergunning: | Ja |
| Voorkooprecht: | Neen |
| Verkavelingsvergunning van toepassing: | Neen |
| Stedenbouwkundige bestemming: | Woongebied |
| Dagvaarding en herstelvordering: | Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
| Overstromingsgevoelig: | Geen overstromingsgevoelig gebied |
| Overstromingsgebied: | Geen afgebakende zones |
| Overstromingskans perceel (P-score): | C |
| Overstromingskans gebouw (G-score): | C |
| Erfgoed: | Geen beschermd erfgoed |
